Akui. Semua orang ingin menjadi pemilik tanah. Siapa yang tidak ingin memiliki sepotong bumi, semua untuk diri mereka sendiri, untuk dilakukan sesuka mereka? Lebih baik lagi, sebuah rumah. Bahkan jika Anda tidak dapat melihatnya, mengetahui bahwa Anda memilikinya akan membuat Anda merasa baik. Bisa dibayangkan seperti apa kehidupan di sana. Anda dapat merencanakan untuk pensiun di sana suatu hari nanti, atau membawa keluarga untuk mengunjunginya, atau menyerahkannya kepada anak-anak Anda, atau menyimpannya sebagai investasi. Mungkin Anda tidak mampu membelinya; nilai properti adalah cabul. Mungkin Anda pikir itu akan selalu menjadi mimpi.
Sampai saat ini. Dengan popularitas eBay klik http://66.29.137.224/ dan pelelang tanah online lainnya serta penjual langsung, membeli real estat telah menjadi sesuatu yang paling biasa dan dapat dilakukan oleh orang yang terbatas sumber dayanya. Anda sekarang dapat membeli akta untuk seperempat hektar tanah di bawah sinar matahari dengan harga di bawah seribu dolar. Seluruh rumah bisa dimiliki dengan harga di bawah lima ribu. Anda bisa menghabiskan beberapa ribu dan membeli sendiri peternakan seluas 20 hektar! Bagi penduduk kota yang terbiasa dengan ruang sempit, tawaran ini sangat menggiurkan.
Bahkan ketika gambar dengan jelas menyatakan “bukan properti yang sebenarnya”, orang menjarah tabungan, mengosongkan paypal, memaksimalkan kartu kredit, mengambil hutang, mentransfer uang ke dalam kekosongan, semua untuk hak istimewa didenda, dikenakan pajak, terdampar di bawah air, atau pengisap datar. Begitu banyak untuk impian Anda.
Bagaimana cara membeli tanah dengan aman? Aturan nomor satu sebenarnya adalah melihat tanah yang Anda beli, secara langsung. Gambar selalu menyembunyikan kebenaran. Aturan nomor dua, due diligence. Itu berarti memeriksa hal-hal seperti pajak, akta, asuransi, hak gadai, integritas struktural, zonasi, akses jalan, dll sebelum Anda membelinya.
Jika tidak, berikut adalah sepuluh skenario yang paling mungkin untuk properti kecil yang Anda jatuhkan beberapa dari Anda melalui internet.
1) Subdivisi Kuno:
Banyak di antaranya berasal dari tahun 1960-an, meskipun beberapa mungkin berasal dari tahun 1920-an dan sebelumnya. Pada dasarnya, ini adalah subdivisi yang diusulkan, disurvei, dan dilapisi pada peta, lengkap dengan jalan yang diusulkan (kadang-kadang dengan nama jalan). Seringkali ini bersifat spekulatif, mengandalkan pertumbuhan masa depan yang tidak pernah datang. Kadang-kadang, mereka dimaksudkan untuk menipu pembeli di luar negara bagian sejak awal, dan membuat comeback sekarang karena internet telah memberikan pembeli baru yang tidak menyadari penipuan lama. Lokasi yang paling sering muncul secara online antara lain di sekitar New Mexico Selatan, Florida Tengah, California City, CA, Arizona Selatan.
Dalam banyak kasus, peraturan baru telah diberlakukan untuk mencegah pengembangan situs-situs ini, untuk melindungi lingkungan, mengelola pertumbuhan, atau untuk mencegah pembelian tanah yang tidak dapat dibangun. Peraturan ini sering kali didasarkan pada ukuran tanah yang Anda miliki, dengan minimum 2 acre menjadi jumlah yang umum di New Mexico. Ini berarti bahwa sebidang tanah berukuran 1/4 acre, yang biasanya diperdagangkan secara online, jauh dari utilitas apa pun, tidak memiliki peluang untuk mendapatkan izin bangunan. Jadi sementara 1/4 acre di New Mexico dekat perbatasan Meksiko di wilayah penyelundupan narkoba mungkin terdengar bagus untuk seribu dolar, semua yang Anda beli seribu dolar adalah sebidang tanah yang dikelilingi oleh kotak tanah lain yang akan selamanya tetap menjadi tanah persegi. Untuk sampai ke sana, Anda harus mengambil beberapa jalan tanah, dan kemudian hanya tanah.
2) Scrub seluas 5 hektar:
Lokasi populer adalah Texas Barat dan Colorado Selatan. Biasanya tawaran itu mengiklankan “peternakan” di daerah-daerah garis kemiskinan yang luas, tidak berpenduduk, di mana membeli sekotak susu benar-benar membutuhkan perjalanan sejauh 60 mil. Paket-paket ini telah dipotong-potong entah dari mana, dan jarang ada jalan, tanah atau lainnya, untuk mencapainya. 5 hektar tidak ada apa-apanya di area ini; pemilik properti khas memiliki ratusan. Di bawah 20 hektar biasanya berarti Anda tidak akan diizinkan untuk membangun di atasnya, bahkan jika Anda bisa mencapainya, yang pasti Anda tidak bisa. 5 hektar tanah perbukitan dan selokan yang dipenuhi semak dan ular ini sering bertukar tangan dalam kisaran $ 4.000- $ 8.000, beberapa pengisap telah menghabiskan hingga $ 20K. Beberapa telah mencoba untuk melihat tanah mereka memiliki akta, hanya untuk mengetahui bahwa helikopter akan menjadi satu-satunya cara,
3) Crackhouse:
“Needs TLC” mengklaim iklan tersebut, menampilkan rumah-rumah di kota-kota yang telah lama merosot dan terguncang termasuk Flint, Detroit, Buffalo, Pittsburgh, Youngstown, dan Dayton. Kerusakan properti yang sangat nyata, dari langit-langit yang runtuh hingga loteng yang terbakar hingga vandalisme yang merajalela hingga kotoran terlihat di banyak foto, ketika penjual benar-benar memasukkannya. Namun, dengan hanya beberapa ribu, gagasan untuk membeli rumah di kota, membayar seseorang untuk memperbaikinya, dan menyewakannya dengan uang tunai terdengar sangat menggiurkan. Membeli salah satu dari ini mungkin merupakan investasi paling berbahaya dari semuanya. Anda tidak hanya membeli rumah yang sudah tidak dapat diselamatkan lagi, banyak bangunan yang pada kenyataannya dikutuk, dan Anda harus membayar untuk pembongkaran. Sebagian besar terletak di daerah kota yang paling miskin, berbahaya, dan penuh kejahatan dengan populasi yang menurun dengan cepat; bahkan jika rumah itu baru, Anda d tidak pernah bisa menyewanya. Jika seseorang terluka olehnya saat itu kosong, Anda bertanggung jawab. Meskipun tidak terlihat oleh Anda, itu adalah godaan yang menggoda bagi para pengacau dan penghuni liar. Favorit dengan “sirip properti”, mereka mengacaukan nilai properti nyata di suatu lingkungan. Jauhi.
Bahaya umum lainnya adalah ketika penjual menawarkan untuk menyewa kontraktor untuk memperbaikinya untuk Anda. Dia akan memasang jendela baru, memasang beberapa geser, dan mengirimi Anda gambar-gambar itu bersama dengan tagihan yang cukup besar. Di dalam, itu masih reruntuhan yang hancur. Jangan pernah membeli rumah yang tidak bisa Anda datangi dalam sehari; apa pun bisa terjadi di sana, dan Anda tidak akan pernah tahu tentang itu.
4) Rawa dan Tebing:
Komedian yuks pada tahun 1960-an tentang seseorang yang membeli tanah rawa di Florida, dengan properti di bawah air dan penuh dengan buaya bukan hanya sesuatu yang konyol yang diimpikan seseorang; itu didasarkan pada tempat-tempat danau River Ranch Estates yang terkenal di dekat (dan tidak dapat dibedakan dari) Everglades, hal-hal yang Anda bayangkan orang-orang di Glengarry Glen Ross melempar ke New Yorkers. Atau, orang-orang ditipu untuk membeli tanah yang dibagi-bagi di Shelter Cove, CA, sebuah puncak gunung terpencil yang jauh dari jalan raya dan banyak layanan dasar, di mana banyak tanah dipetakan langsung ke sisi tebing, terlalu curam untuk dibangun. Beberapa plot bahkan tidak ada lagi, setelah runtuh ke Samudra Pasifik karena erosi. Setelah terbengkalai selama empat dekade, properti yang sama diperdagangkan di eBay sekarang, memikat pengisap yang sama yang membeli pemandangan tanah yang tidak terlihat seperti yang mereka lakukan di tahun 60-an. Begitu banyak yang diambil sehingga ketika mereka tiba di rawa-rawa River Ranch untuk memeriksa properti mereka, mereka terbatas pada sebuah taman perkemahan / trailer “dekat” properti untuk menginap. Tidak ada akses ke tanah yang mereka beli seharga $200-$2000 seperempat acre; mereka tidak akan pernah melihatnya.
5) Lot Kota Dalam
Mirip dengan crackhouse, di permukaan sepertinya kesepakatan yang cerdas. Banyak kota, di kota yang terkenal, dengan saluran pembuangan kota, listrik, gas, dan kabel semua di depan pintu Anda. Jalan raya di dekatnya; kendaraan umum. Semua untuk harga yang tampak sangat rendah $ 2000 atau lebih untuk banyak hal. Begini caranya; lot ini, yang diambil hampir nol oleh penjual, terletak di beberapa bagian yang paling tertekan secara spektakuler dari kota-kota yang paling gagal secara spektakuler. Di antara mereka adalah bagian paling kasar dari Detroit dan Flint Michigan, area Gary Indiana yang lebih besar, dan Buffalo tua yang terpercaya, kota-kota di mana seluruh blok rumah yang ditinggalkan dan tanah kosong berjalan bermil-mil. Tidak ada pasar untuk properti kosong sama sekali; kota-kota ini memiliki surplus perumahan yang mengejutkan, karena populasinya yang semakin berkurang. Dalam lingkungan seperti itu, tanah kosong adalah magnet untuk pembuangan ilegal, seperti lemari es, sofa, mobil curian dan rongsokan, bahan kimia, badan. Kota, yang membutuhkan uang tunai, dengan senang hati akan menagih Anda serius untuk mengeluarkannya, atau mendenda Anda karena mengabaikannya. Tidak hanya tidak seorang pun, termasuk Anda, yang ingin menginjakkan kaki di properti itu, apalagi membangun di atasnya, Anda akan memiliki pajak kota yang harus dibayar dan denda yang harus ditakuti.
6) Penggunaan Rekreasi
Apa yang lebih baik daripada mengetahui bahwa Anda memiliki sebidang tanah kecil di tempat “dekat” Grouse Creek, Utah? Hanya 1/4 acre sederhana; biayanya hanya $800 atau lebih. Kalaupun ternyata sampah, cukup murah untuk tidak peduli, bukan? Itu akan menjadi salah satu cara untuk melihatnya, meskipun membuang $ 800 ke toilet akan memberi Anda manfaat yang sama. Dikategorikan untuk penggunaan rekreasi saja, yang berarti Anda tidak dapat membangun apa pun di atasnya, Anda membeli sebongkah tanah. Beberapa mungkin merasa terhibur karena mengetahui bahwa mereka memiliki sebongkah tanah di suatu tempat (sangat jauh dari kota mana pun, seperti biasa), tetapi Anda perlu memahami apa artinya rekreasi; itu berarti para pengendara sepeda motor menerjang bongkahan tanah itu sesuka hati, seperti yang mereka lakukan di bagian Utah itu, dan Anda tidak dapat benar-benar menghentikan mereka karena Anda tidak diizinkan untuk membangun apa pun. Saya t’ d lebih murah hanya untuk melakukan apa yang dilakukan semua orang di sana dan mengendarai kotoran itu secara gratis. Diukir dari areal yang sangat luas menjadi alun-alun seluas 1/4 hektar yang tidak berguna tanpa akses jalan atau cara untuk menemukan tempat itu tanpa GPS, tanpa utilitas (Anda tidak akan membutuhkannya), atau penggunaan praktis, juga tidak akan pernah ada, Anda mungkin baik telah membeli akta properti di bulan. Dan membingkainya.
7) Berhenti Klaim Akta
Jadi Anda tetap pergi ke depan dan membeli tanah itu, bahkan ketika saya mengatakan Anda tidak boleh membeli tanah yang tidak terlihat. Dan Anda mendapat akta yang mengatakan “Keluar Klaim” di atasnya. Kedengarannya bagus juga, seperti pemiliknya telah menghentikan klaimnya dan sekarang menjadi milik Anda. Itu tidak baik; Keluar dari Klaim berarti penjual melepaskan semua tanggung jawab mengenai tanah, dengan demikian mengalihkannya kepada Anda. Ini mungkin karena ada sesuatu yang salah dengan properti itu, hak gadai terhadapnya, kepemilikan diperebutkan, atau penjual hanya memiliki sebagian dari properti itu. Dalam kasus seperti itu, semua sakit kepalanya sekarang menjadi milik Anda. Akta Jaminan menjamin pembeli bahwa pemilik menjamin bahwa properti tersebut bebas gadai, hak kepemilikan penuh telah dialihkan. Anda dapat mengasuransikan Akta Jaminan, Anda tidak dapat mengasuransikan Akta Pengunduran Diri. Baik meyakinkan Anda tentang kesesuaian tanah, kegunaannya, aksesibilitas, atau kemampuan membangun. Tapi setidaknya jika Anda mendapatkan Akta Jaminan, itu semua milik Anda.
8) Pembiayaan Pemilik/Pajak/Hipotek
Tidak ada pemeriksaan kredit! Itulah yang pertama datang ke pembiayaan pemilik, biasanya disebutkan dalam judul atau di bagian atas deskripsi, dan itu ide yang buruk kecuali Anda cukup kaya untuk tidak peduli. Pembayarannya tinggi; $300-$500 sebulan selama 3 tahun. Tentu, mereka kadang-kadang menawarkan persyaratan yang baik, kadang-kadang serendah 8%, beberapa menawarkan pembiayaan nol persen. Tetapi karena mereka telah memilih harga mereka sendiri (bahkan di lelang; itulah gunanya harga cadangan); mereka dapat mengklaim jumlah berapa pun adalah bunga, stat tidak ada artinya. Apa gunanya bunga nol persen ketika pembayaran Anda berjumlah $14.000 untuk kuadrat dari apa pun yang akan diberikan oleh penilai sebesar $1.000 atau kurang? Intinya adalah, Anda melakukan apa yang pada dasarnya adalah pembayaran mobil untuk sesuatu yang jauh lebih tidak berguna daripada mobil. Melewatkan beberapa pembayaran, dan itu hilang; kamu tidak t bisa menyentuh akta sampai lunas. Bahkan jika tanah itu dapat digunakan secara teori, biasanya dengan harga yang melambung.
Perangkap uang lainnya adalah pajak properti. Kavling-kavling kosong di Detroit itu memiliki pajak sekitar $150 setahun; berinvestasi dalam beberapa dari mereka dan Anda bisa membayar ribuan pajak properti untuk hal-hal seperti tanah yang tidak berguna, berbahaya, beracun. Itu menyebabkan hal-hal seperti pembayaran yang tidak terjawab, kehilangan, dan kesengsaraan kredit.
Jangan pernah mengandalkan menggadaikan tanah yang belum dikembangkan; bank tidak jatuh untuk hal-hal tanah palsu itu. Mereka tidak suka meminjamkan properti yang tidak memiliki arus kas, mereka tidak akan meminjamkan rumah-rumah bobrok dan tanah kosong yang kurus, mereka tidak akan membiayai sepasang peternakan Anda di dekat Deming atau hutan Appalachian Anda atau tanah Anda di bawah Pasifik. Jadi, jika Anda terkena pajak, atau dikenakan denda, jangan berharap bank akan menyelamatkan Anda. Mereka mungkin tidak akan mengambil tanah itu jika Anda memberikannya kepada mereka.
9) Dimana Sucker Saat Anda Membutuhkannya?
Jika Anda sudah membeli beberapa properti ini, atau bahkan lebih tergoda sekarang terlepas dari segalanya, Anda mungkin berpikir di belakang kepala Anda, “Saya akan membuangnya pada pengisap lain; ada satu yang lahir setiap menit.. .” Angkat topi untuk Anda jika Anda bisa mewujudkannya, karena pembeli lot, parsel, dan areal yang sedikit waktu berada di ujung yang kalah dari apa yang pada dasarnya adalah skema Ponzi. Jow Blow membeli 200 hektar; mengukirnya menjadi 20 acre parsel dan menjualnya kepada orang yang mengukirnya menjadi 5 acre, yang akhirnya dipotong menjadi 1/4 acre lot. Pada saat Anda mengeluarkan $800 untuk 1/4 acre itu, Anda membayar maksimum yang akan diperoleh 1/4 acre. Bahkan pada tingkat ekonomi massal, hanya bagian atas piramida yang menghasilkan uang nyata. Sekarang pasar di Grouse Creek sudah jenuh, beberapa dari tanah seluas 1/4 acre itu telah mulai dijual dengan harga masing-masing $200, kerugian sebesar 75% dari investasi Anda, dan tidak, mereka tidak akan pernah “panas” lagi, karena mereka telah dibagi sejauh diizinkan oleh undang-undang. Banyak properti seperti ini dijual oleh tipe guru real estat infomersial di seminar yang mereka biayai ratusan dolar per kepala untuk menghadirinya. Jauhi orang-orang itu juga.
10) Bahaya Biasa.
Internet penuh dengan penipuan, penipu, dan penipu. eBay terkenal karena banyaknya. Sementara sebagian besar penjual eBay akan menangani transaksi Anda dengan jujur dan bertanggung jawab, ada risiko terbakar di mana-mana. Seperti biasa, yang paling rentan adalah orang tua, dan mereka yang memiliki nilai kredit buruk. Bahkan yang jujur akan menyertakan penafian menyeluruh “dijual apa adanya, di mana” dan sering kali mengakui bahwa mereka juga belum pernah melihat properti itu. Dan seperti biasa, ingat: Anda tidak bisa mendapatkan sesuatu untuk apa-apa, Anda hanya bisa mendapatkan apa-apa untuk sesuatu.
Ada sesuatu yang romantis tentang mengetahui Anda memiliki sebidang tanah di suatu tempat, bahkan jika Anda belum pernah melihatnya dengan mata kepala sendiri. Jika di tempat yang kasar seperti Texas atau Colorado, bahkan lebih romantis. Itulah yang paling banyak dimainkan penjual, seperti Al Pacino di Glengarry Glen Ross ketika dia masuk untuk membunuh. Anda ingin percaya bahwa Anda memiliki retret itu di suatu tempat, bagian bumi yang tidak dapat diambil siapa pun dari Anda, tempat kebebasan spiritual dalam pikiran Anda. Anda akan membeli selembar kertas yang mewakili mimpi itu, dan penjual akan mengantongi uang Anda.
Jika Anda bukan tipe romantis, maka mungkin Anda seorang penipu dengan bintang di mata Anda, berpikir untuk mengubah $500 menjadi kerajaan real estat seperti Donald Trump, memperdagangkan kasino seperti chip poker, online. Pertimbangkan setiap dolar yang Anda tenggelamkan ke dalam kesepakatan tanah pasti di internet hilang; jika Anda berhasil mendapatkan kembali setengah dari investasi Anda di beberapa titik, Anda melakukannya dengan cukup baik. Kecuali Anda berada di puncak piramida.
Smallfry romantis ini sangat tergoda oleh tanah yang indah dan murah yang saya bayangkan tempat-tempat ini. Saya melihat mereka untuk waktu yang sangat lama. Dan kemudian saya melakukan penelitian saya.
Apakah ada penawaran properti yang bagus dan murah di internet? Mungkin, tapi saya belum menemukannya.
Untung saya melakukan due diligence.
